Прибыль на вложенный капитал: 845 %
Что касается повышения стоимости собственности, то инвестиционная собственность оценивается на основании дохода, который она приносит. Следовательно, при росте квартплаты стоимость собственности, скорее всего, тоже возрастет. Я абсолютно уверен в том, что мой дом подорожает, так как прямо через дорогу от него сейчас строится небольшой торговый центр. Удачное расположение — всегда плюс, независимо от того, продаете вы леденцы или недвижимость.
Вот как я сам оцениваю эту инвестицию. Я вложил всего 625 долларов собственных денег в сделку, благодаря которой у меня есть потрясающая жилплощадь и потенциальный пассивный доход. Согласно моим расчетам, в настоящий момент 26 тысяч долларов из общей стоимости дома принадлежат мне; к моменту окончания колледжа эта сумма увеличится. Я планирую использовать часть этих денег для покупки новой недвижимости.
У данной сделки есть еще один аспект, о котором я тоже хотел бы рассказать. Мне пришлось выслушать от друзей и родственников массу критических замечаний по поводу инвестирования в недвижимость в возрасте 21 года. Некоторые из них предрекали, что мне придется без конца чинить протекающие унитазы и скандалить с невыносимыми жильцами. Где я найду время на изучение профилирующей дисциплины, вычислительной техники, не говоря уже о других предметах?
Дело в том, что управление этим домом осуществляет респектабельная компания. Она занимается всеми вопросами — от сдачи квартир внаем и решения проблем с жильцами (такими как задержка квартплаты и жалобы) до ухода за газоном. И Хотя компания не оплачивает такие услуги, как стрижка газона, она осуществляет наблюдение за работами и заботится о том, чтобы все выглядело великолепно. Мне остается только составлять ежемесячные финансовые отчеты. Мне даже не нужно ездить в банк, потому что все денежные операции осуществляются напрямую с моего расчетного счета.
Инвестирование — это не привилегия для стариков
Покупка недвижимости оказалась для меня — студента-первокурсника — превосходной инвестицией. Без полученного финансового образования я бы до сих пор, как большинство моих приятелей-студентов, продолжал платить умопомрачительные деньги, не получая ничего взамен. В то время как многие мои сверстники тратят все заработанные по случаю деньги на шмотки или новые машины, я предпочитаю инвестировать их во что-нибудь, что принесет мне постоянный доход. Часть этого дохода можно будет использовать для покупки того, что мне нужно, или для создания новых источников пассивного дохода.
Другой усвоенный мной урок касается риска. С моей точки зрения, рискует не тот, кто открывает собственный бизнес или инвестирует деньги в недвижимость. Рискует тот, кто надеется, что через 40 лет правительство будет выплачивать ему пенсию. Рискует тот, кто собирается 40 лет работать и держаться за бесполезный план 401 (к).
Однако и мне приходится постоянно бороться с боязнью того, что некоторые из возможностей могут оказаться простыми рекламными трюками. Но я учусь «анализировать, вместо того чтобы критиковать». И в этом вся разница.
Помимо прочего, я выработал у себя еще одну полезную привычку. Каждый день я уделяю 10 минут проверке всех своих расходов и доходов. Я всегда знаю, сколько у меня денег и где они находятся. Десять процентов от каждого заработанного мной доллара я перевожу на специальный инвестиционный счет. Другие десять процентов уходят на благотворительность. В настоящее время я работаю по выходным в электронной розничной сети «Circuit City» и «раскручиваю» свою Интернет — компанию по разработке, созданию и сопровождению web-сайтов, у которой уже 140 клиентов, и эта цифра стабильно растет.
ДЭВИД И МАЙКЛ: МЫ ПРОДОЛЖАЕМ УЧИТЬСЯ КАЖДЫЙ ДЕНЬ
Помимо занятий в колледже, мы продолжаем работать над осуществлением мечты о финансовой независимости. Мы постоянно ищем и анализируем возможности, систематически просматривая рекламу и прислушиваясь к тому, о чем говорят наши сверстники.
Полученная финансовая информация позволила нам иначе взглянуть на то, что мы делаем и что способны сделать. Она раскрыла перед нами картину той жизни, к которой мы стремимся. Каждый день мы просыпаемся с удивительным ощущением хозяев собственной судьбы. Мы уже сейчас чувствуем себя богатыми, и больше всего на свете нам хочется поделиться этим опытом с другими.
Мы знаем многих людей, которые не осознают свой потенциал, потому что боятся заниматься «не своим делом». Им и всем остальным мы хотим сказать вот что: не бойтесь. Следуйте своей мечте. Поверьте нам, ничего лучше этого быть не может.
Часть V Новый способ ведения бизнеса
Мой богатый папа часто говорил, что финансовое образование необходимо каждому человеку. Для тех, чья работа связана с деньгами, например для консультантов по налогам, финансовых советников и владельцев бизнеса, финансовая грамотность имеет особое точение.
Люди, предоставляющие консультации по финансовым вопросам, часто рассказывают мне о том, как информация Богатого Папы изменила их точку зрения на собственное финансовое будущее и отношение к своим клиентам. Нельзя сказать, что эти профессионалы уделяли проблемам клиентов мало внимания. Нет, эти люди не жалели своего времени и старались сделать для них все, что могли. Они подходили к финансовым вопросам так, как их учили, но не получали желаемых результатов. В том, что касалось их собственного финансового будущего, они сталкивались с теми же проблемами.
После того как они начали обучать своих клиентов с помощью информации Богатого Папы и их клиенты начали брать управление финансовой жизнью в свои руки, роль советников возросла и стала более прибыльной.
Благодаря Богатому Папе их точка зрения на денежные вопросы изменилась. Приучая себя думать так, как думают богатые люди, они изменили не только подход к своей работе, чтобы вывести клиентов на более выгодные финансовые позиции, но и подход к своему собственному финансовому положению. В то время как многие профессионалы боятся, что обучение клиентов может привести к их потере, эти люди однозначно доказали, что обучение не только способствует улучшению отношений, но и вызывает у клиентов желание сделать подобные отношения долговременными. Они ценят тот факт, что такие советники инвестируют в их обучение свое время — а не просто берут деньги за консультации.
В этой части вы познакомитесь с Томом Уилрай-том, опытным бухгалтером из Аризоны, который поддерживает тесные контакты с Дианой Кеннеди, одной из советников организации «Rich Dad». Вы узнаете о том, как Том и его партнер Энн Матис нашли такой подход к финансовым вопросам, который помог их клиентам и работникам обеспечить себе надежное финансовое будущее. Кроме того, они начали применять информацию Богатого Папы к собственной ситуации, вкладывая деньги в активы, о которых раньше не думали, и расширяя свой бизнес новыми формами.
Затем вы прочтете историю Брайана Иглхарта. Так же, как и я, Брайан- ветеран Корпуса морской пехоты (когда я пишу эти строки, он воюет в Ираке). Работая финансовым консультантом в Орегоне, Брайан с помощью книг серии «Богатый Папа» самостоятельно научился новому способу финансового планирования. Он не только помогал своим клиентам достичь финансовой свободы, но и уменьшил сумму собственных долгов, увеличив вместе с тем свой ежемесячный денежный поток и размеры благотворительных пожертвований. Он сумел взять свою финансовую жизнь под контроль, и это послужило для него дополнительным стимулом в борьбе іа независимость. Его история настолько убедительна, что он рассказал ее в одном из рекламно-информационных роликов организации «Rich Dad».
