приличную прибыль. Но в начале 1980-х его купил филиппинский диктатор Фердинанд Маркос. Однако события, происходившие на Филиппинах, отнимали все его внимание, и небоскреб на Уолл-стрит постепенно ветшал. Сделки заключались хаотично, и вскоре воцарился полный беспорядок. Маркос же полностью устранился от дел.
Тогда небоскребом заинтересовались известные специалисты по недвижимости – представители семьи Резник. После долгих переговоров стало ясно, что Резники и их партнер Citibank не будут заключать сделку, и небоскреб был снова выставлен на торги. Резникам не повезло, они связались с одним из самых глупых банкиров, каких я только знал, – с Патрицией Голдстейн. Но для меня это были хорошие новости. Мне очень хотелось совершить эту сделку, однако тогда, в 1990-х, мое положение не позволяло этого. Рынок находился в ужасном состоянии, а состояние моих финансов было еще хуже. Помню, как мне хотелось купить это здание, но тогда мне казалось, что это абсолютно несбыточная мечта. Отличный урок тем, кто сегодня думает так же. Я почти отказался от своей мечты, но тут произошло нечто особенное.
Было объявлено, что небоскреб покупает гонконгская компания Kinson Company. Они заключили прекрасную сделку. Когда сделка была завершена, я позвонил им и сказал, что хотел бы поговорить о возможности партнерства. Выяснилось, что они не заинтересованы в партнерстве, а собираются превратить свой небоскреб в аналог Трам-Тауэр с атриумом[17]. Но они не подумали, что делать со стальными колоннами, которые пронизывают 72-этажное здание. Я был поражен. Но это давало мне определенную надежду – покупатели совершенно не понимали, что делали. Встал вопрос, как долго они продержатся со зданием, которое оказалось им явно не по зубам?
И действительно, оказалось, что Kinson Group ничего не понимает в реконструкции, управлении и правилах аренды в Нью-Йорке. Основной профиль деятельности компании – готовая одежда, недвижимостью же она никогда не занималась. Компания вкладывала в здание десятки миллионов долларов, которые утекали в никуда. Начались проблемы с арендаторами, подрядчиками, поставщиками, архитекторами, даже с собственниками земли, на которой находился небоскреб. В конце концов терпение собственников, семьи Хиннберг, иссякло, и они обратились ко мне. Я был в восторге.
Три года, в течение которых компании Kinson занималась не своим делом, пагубно сказались на ее состоянии. В 1995 году, когда это все происходило, рынок все еще не оправился от кризиса. У компании были все основания выйти из сделки, и они хотели сделать это быстро и по-тихому. Благодаря их затруднениям я оказался в очень выгодном положении. Когда начались переговоры, я предложил им миллион долларов и урегулирование всех залоговых вопросов. Я также брал на себя реструктурирование сделки долгосрочной аренды земли с семейством Хиннберг.
Они приняли мои условия мгновенно – им хотелось как можно быстрее покинуть этот рынок. Печальная история, но таков рынок недвижимости в Нью-Йорке – если не знаешь, что делать, то у тебя ничего не получится. И это еще один полезный урок:
ВСЕГДА НУЖНО ЗНАТЬ, ВО ЧТО ВВЯЗЫВАЕШЬСЯ, И ПРОЯВЛЯТЬ ОСТОРОЖНОСТЬ, ОСОБЕННО ЕСЛИ ЭТО ДЕЛО ДЛЯ ТЕБЯ ВНОВЕ.
Затем я позвонил самому Уолтеру Хиннбергу и вылетел в Германию, чтобы встретиться с ним. С Хиннбергами я сразу поладил. Они поняли, что после череды неудачников, которым принадлежал этот небоскреб, пришел человек, обладающий цельным планом развития этого замечательного здания. Хиннберги – прекрасная семья. Они почувствовали, что мне нравится это здание и поэтому я сделаю все возможное, чтобы вернуть ему прежнее великолепие. Мы заключили новый договор аренды земли сроком на 200 лет и изменили договор к взаимной выгоде. Но не забывайте – до этого момента мне пришлось пройти долгий путь. И он не занял один день. Я был настойчив и внимательно следил за этой недвижимостью много лет.
Затем встал вопрос, что делать со зданием. Почти все специалисты советовали мне превратить его в жилой дом. Но я нутром чуял, что имеет смысл оставить его деловым центром, потому что небоскреб находился на Уолл-стрит, в финансовом центре Нью-Йорка. И я отклонил эти предложения. Время показало, что мое решение было правильным – наш небоскреб остается оживленным и востребованным деловым центром, в котором находятся офисы многих известнейших компаний мира.
А вскоре после приобретения мною здания 40 по Уолл-стрит ситуация на рынке недвижимости изменилась к лучшему. Центр города пережил настоящий ренессанс – и в жилой, и в коммерческой сфере. Я не мог выбрать лучшего времени для покупки. Я не верю в чудеса, но на этот раз случилось настоящее чудо.
Арендные платежи приносят мне примерно 20 миллионов долларов в год, а само здание сегодня стоит 500 миллионов. Неплохо для миллионной инвестиции! Я не только владею самым красивым зданием нижнего Манхэттена, но еще и получаю от него прибыль. Вы были когда-нибудь в этом великолепном небоскребе? Если да, то вам понятно, почему я им так горжусь. В мире нет другого места, подобного Уолл-стрит, а на этой улице нет здания более красивого, чем мой небоскреб.
СОВЕТ ТРАМПА
Будьте открытыми для новых возможностей
Ничто не дается просто так. Иногда нужно просто запастись упрямством – и терпением.
Замечайте возможности – они всегда скрываются за проблемами, уродством и неудачами (особенно за чужими неудачами). Каждая преодоленная вами проблема или препятствие – это очередная замаскировавшаяся возможность. Мыслите глобально, мыслите креативно – и вы ее увидите.
И не забывайте об интуиции – она дана вам не просто так.
Бонус Десять рецептов успеха от Трампа
Если вы слышали мои выступления, то наверняка заметили, что я постоянно что-то выделяю – никогда не сдавайся, люби свое дело, сосредоточься на цели, сохраняй импульс и двигайся вперед. Этому я научился на собственном опыте.
Ниже приведен полный список, включающий в себя десять советов, которые я даю студентам колледжей:
1. Никогда не сдавайтесь! Не расслабляйтесь, находясь постоянно в своей зоне комфорта. Самодовольство – это путь, который ведет в никуда.
2. Любите свое дело! Если любите свое дело, то оно никогда не станет для вас обычной работой.
3. Сосредоточьтесь! Спросите себя: о чем я должен думать в данный момент? Отключитесь от всего лишнего и мешающего. В эпоху мультизадачности это очень ценное качество.
4. Сохраняйте направление движения и продвигайтесь вперед! Слушайте, применяйте и действуйте. Не мешкайте.
5. Чувствуйте себя победителем! Это позволит вам сконцентрироваться на нужном направлении.
6. Будьте упорным! Упорство может творить чудеса.
7. Будьте удачливым! Старая поговорка гласит: «Чем упорнее работаешь, тем ближе удача». И она абсолютно справедлива.
8. Поверьте в себя! Если вы
