удачным оказалось то обстоятельство, что мне удалось пригласить для реконструкции Пита Дая, настоящую легенду среди дизайнеров гольф-клубов. Я знал, что с ним мне удастся воссоздать поле, способное соперничать с Пеббл-Бич. Если это кому и было по силам, то только Питу Даю. Я хотел, чтобы он сделал это поле самым лучшим, поэтому мы придумали совершенно новый проект, в котором предусматривались водопад и отличное поле для тренировок. Чтобы построить тренировочное поле, мне пришлось снести около 30 домов – только так высвобождалось достаточно пространства. Это обошлось мне в 300 миллионов, потому что каждый дом мог принести около 10 миллионов – и все эти расходы нужно было учитывать. У нас все было новым – и ловушки, и песчаные ямы, и лужайки. Песчаные ямы мы заполнили гранитной крошкой. Расходы были колоссальными, но я надеялся, что результат будет стоить того. Я был доволен собой, но удастся ли мне возместить расход? Не окажется ли этот проект пустым экспериментом – великие ожидания, которым не суждено сбыться?
Здесь я должен остановиться и сказать: никто никогда не может дать вам никаких гарантий. Люди видят мои успехи и думают, что все получалось по мановению волшебной палочки. Нет, это не так. Я много времени оценивал, переоценивал, анализировал и изучал. Вы просто этого не видите. Еще один важный фактор – это опыт. Я давно работаю на рынке недвижимости, и принятие множества решений стало для меня второй натурой, а не напряжением всех интеллектуальных способностей. Я могу принимать решения быстро, потому что заранее проделываю всю подготовительную работу. Но планы необходимы. Запаситесь специальными знаниями, приобретите большой опыт в своей сфере деятельности, а затем
ДЕЙСТВУЙТЕ РЕШИТЕЛЬНО И КРЕАТИВНО.
В процессе реконструкции поля для гольфа пришлось учесть массу деталей. В здании гольф-клуба площадью около 4 тысяч квадратных метров мы разместили ресторан, который получил премию «Золотой скипетр» как лучший новый ресторан и премию «Золотой Вакх» за лучшую винную карту. Наше поле было названо лучшим полем Калифорнии. Каждый апрель здесь проходит турнир «Майкл Дуглас и друзья против профессионалов». Этот проект увенчался полным успехом на всех уровнях. Да, здесь действительно прошел оползень. Но во мне сработал импульс «никогда не сдавайся!». Я давно понимал колоссальный потенциал этого места и, когда произошла катастрофа, захотел сделать что-то выдающееся. Скажете, я мыслю глобально? Именно!
Мыслите глобально
Никто не может позволить себе вести политику изоляции
Я уже не раз говорил о том, как важно обладать информацией о событиях, имеющих глобальное значение, – нужно знать и политические, и финансовые новости. Советую вам прочесть опубликованную в 2007 году книгу, которая лишний раз подчеркивает значимость глобального мышления. Она называется «Микротенденции: Маленькие изменения, приводящие к большим переменам». Ее написал Марк Дж. Пенн, известный аналитик, консультант компаний, входящих в список Fortune 500, а также советник многих правительств и мировых лидеров. Он отлично понимает и национальные, и международные тенденции развития. Ему ясен смысл изменений, которые определяют наше будущее. Билл Гейтс сказал: «Пенн обладает острым умом и поразительным чутьем на те события, что заставляют Америку и весь мир двигаться. И вы почувствуете это на каждой странице».
В книге Пенна есть глава о покупке недвижимости за границей. Поскольку я занимаюсь именно этим видом деятельности, эта глава представляла для меня особый интерес. Пенн абсолютно точно указывает на то, что приобретение зарубежными инвесторами недвижимости в США является весьма актуальной тенденцией для страны. Глобализация сломала барьеры, которые разделяли национальные и международные рынки, и теперь богатые иностранцы смело покупают недвижимость в США. Я же, как отмечает Пенн в своей книге, почувствовал это много лет назад:
«В открытии Нью-Йорка для иностранцев огромную роль сыграл Дональд Трамп. Большая часть зданий Нью-Йорка находилась в кооперативной собственности, а поскольку кооперативы могут отвергнуть практически любого покупателя по любой квартире, они очень негативно относились к иностранным покупателям, собственность которых часто пустовала. Но Трамп стал строить кондоминиумы, а продажи кондоминиумов не подлежат подобному регулированию, поскольку покупатель приобретает апартаменты, а не долю в кооперативе. Сегодня большинство новых зданий является кондоминиумами, и иностранные покупатели с удовольствием приобретают собственность в них».
Важно учитывать, что мировая экономика сегодня является взаимозависимой. Сегодня никто не может позволить себе вести политику изоляции. На протяжении многих лет американцы покупали себе второе жилье в других странах, а сегодня эта тенденция достигла наших берегов. В этом нет ничего нового, но для нас эта тенденция довольно нова. Думаю, она сулит нам перемены. Когда много лет назад я начал строить кондоминиумы, я знал, что поступаю правильно и своевременно.
Что я хочу сказать? Я много лет следил за глобальными изменениями, происходящими в мире, и мне было нетрудно предугадать возникновение этой тенденции. Я не ясновидящий, но я хорошо информированный человек. Вы тоже можете – и должны! – стать таким же. Не жалейте времени на изучение международных новостей,
ЧИТАЙТЕ КНИГИ И СТАРАЙТЕСЬ ПРЕДВИДЕТЬ ТО, ЧТО ПРОИЗОЙДЕТ. ДОГОНЯТЬ ВСЕГДА ТЯЖЕЛЕЕ, ЧЕМ ИДТИ В НОГУ СО ВРЕМЕНЕМ.
Сбор информации сэкономит вам массу времени. Мыслите глобально – и вы всегда будете в авангарде событий.
Там, где другие терпят неудачу, для вас открываются возможности
История приобретения небоскреба на Уолл-стрит
О днажды меня спросили, какую сделку я могу назвать любимой. Мне было, из чего выбрать, но история приобретения дома 40 по Уолл-стрит выделялось на общем фоне. Я всегда буду помнить эту сделку. Не только потому, что это здание находится в финансовом центре Манхэттена, но из-за почти волшебного ощущения своевременности. Совершить эту сделку меня заставила сама судьба. Это не означает, что заключить ее было легко и просто. Это не так. Но я всегда привожу ее в качестве примера ситуации, когда трудности и проблемы могут сделать жизнь человека полной и интересной – позитивно интересной.
Здание по адресу Уолл-стрит, 40 – самое высокое в нижнем Манхэттене. Площадь его составляет 120 тысяч квадратных метров. Я купил его за миллион долларов. Даже те, кто незнаком с рынком недвижимости, понимают, как мала эта сумма. Я расскажу вам об этой сделке, потому что это потрясающая история. Она развенчивает миф о неожиданном успехе. Я наблюдал за этим зданием десятки лет и знал о нем все, прежде чем сделать первый шаг.
В 1960–1970-х годах все помещения в доме 40 по Уолл-стрит были заняты и здание приносило
