не дадут или заставят покупать лицензию на водопользование – дешевле провести канализацию. Те же требования и к современным зданиям. Канализация может выходить на рельеф или еще хуже – на соседний участок. Одно радует. Продавец обязан при продаже известить покупателя, какая у него канализации и что творится в доме, а подтверждением информации служит как раз санитарная экспертиза. Если он что-то утаил – расходы можно взыскать с него. Специалист санитарной инспекции роется везде, всё измеряет и принюхивается – вот работка! С момента заказа специалиста до времени его прихода на место пройдет не менее трех недель. Если он приехал, а никого нет дома – нужно вызывать заново и заново платить и ждать.
Если вы думаете, что попроще с арендой, я вас умоляю.
Аренда во Франции также имеет много глубоко социальных и правовых нюансов, которые специалисты по аренде изучают отдельно. Это совершенно иная специализация, требующая множество знаний в бухгалтерии и налоговом праве.
Во-первых, арендовать жилье во Франции может только человек, имеющий банковский счет, карту «Виталь» (cartе vitale), то есть медстраховку, или гражданство (вид на жительство), так как карта «Виталь» выдается всем гражданам независимо от стажа работы во Франции или членам семьи французского гражданина. Это означает, что вы либо учитесь, либо работаете во Франции, либо постоянно в ней проживаете. Если ваш супруг или вы работаете за границей (а много французов из Эльзаса работают в Швейцарии или Германии), вам придется заключить контракт с любой страховой компанией и платить за страховку 400 евро в месяц на каждого члена семьи. Если вы работаете во Франции – платит ваш работодатель.
Если вы гражданин и не работаете (как большинство женщин во Франции), за вас платит государственная касса, которая каждый год имеет миллионный дефицит бюджета и постоянно перекредитовывается у всевозможных банков. Для получения карты «Виталь» негражданину нужно иметь 60 рабочих часов, то есть официальный стаж работы во Франции, даже если она временная, это не важно. Как только вы отработали 60 рабочих часов – вы пожизненно на территории Франции можете получить экстренную бесплатную помощь (даже стоматологическую), а также ряд услуг в больницах Франции. Кроме того, врач-терапевт по месту вашего жительства, как здесь его называют, женералист, в случае болезни или травмы у вас или вашего ребенка выдает вам рецепт на лекарства или медтехнику (костыли, очки), большую часть из которых (несомненно, все лекарства) вы получите в любой аптеке бесплатно, а часть медсредств (обычно средства по уходу за кожей, биодобавки) вы сначала оплатите, а потом на вашу банковскую карту вам вернется 70 %. При этом если зрение у вас совсем никакое (как в моем случае), то государство может возместить все 100 % от покупки. И в этом участвует опять-таки карта «Виталь». Гражданство и количество прожитого времени на территории Франции для пользования всеми этими сказочными благами французской медицинской цивилизации значения не имеют.
С картой «Виталь» вы можете самостоятельно арендовать жилое помещение и платить за него. Для французов же, имеющих детей и разные другие проблемы (безработица, инвалидность, беременность, уход за ребенком до 12–26 лет!), карта «Виталь» служит так же платежным документом и доказательством платежеспособности как таковой. Если семья (или одинокая мать) нуждается в жилье, государство будет уплачивать часть арендной платы, и карта «Виталь» является тем социальным инструментом, через который проходят платежи. Естественно, на карту никаких денег не начисляется: деньги идут либо сразу арендодателю, либо на сумму пособия снижается арендная плата, но через социальный номер каждой карты, которая числится за конкретным гражданином и его детьми до 16 лет (с 16 лет каждому – своя карта), проходят электронные платежи, на ней содержатся все сведения о статусе и правах владельца. При этом налоги на аренду с арендодателя удерживаются сразу, и касса взаимопомощи сразу подготовит об этом отчет в фискальные органы, а собственнику направит отчет для сведения.
Именно поэтому проблем с жильем у французов нет и покупать жилье они не торопятся, особенно многодетные семьи. После появления троих детей (если дети – инвалиды, денег будет больше) семья сразу просит отдельное жилье, государство 100 % коммунальных платежей оплатит, плюс исходя из дохода (а если оба не работают, то 100 %) от арендной платы владельцу квартиры внесет. Не жизнь, а малина.
Также карта «Виталь» помогает получить субсидии на детей при покупке жилья. Именно поэтому все агентства недвижимости ее спросят обязательно, социальный номер всегда указан в договоре купли-продажи. Даже если вы уверены, что вам ничего не полагается, риелтор запросит кассу помощи семье на всякий случай. Вдруг что-нибудь, да можно получить с любимой родины. Причем появиться льгота может спустя годы, и чиновник, или, как их тут ласково называют, функционер, будет обязан поднять ваш договор и выдать вам все причитающиеся льготы, если они полагаются. Все риелторы в процессе подбора жилья на аренду советуют сразу обращаться в социальные службы за предварительным расчетом социальной помощи на каждого члена семьи.
Наличие студенческой визы или вида на жительство собственнику жилья ничего не говорит. Ему нужен жилец с постоянной работой. Наличие ребенка ситуацию ухудшает, так как, если вы не будете платить, выселить вас с ребенком будет очень сложно даже через суд.
Другим моментом является обязательное наличие гаранта, то есть поручителя, который бы имел постоянное место работы, заработную плату не менее определенной суммы, позволяющую платить не только за свое жилье, проживание и т. п., но и за ваше, если у вас не будет денег.
Если же вы иностранка, без работы, разведенная, с ребенком, найти жилье будет практически невозможно.
Несмотря на все прелести социального страхования, всем нужен жилец с контрактом на работу, поручителем и кучей всего еще, в зависимости от региона.
Примерно так же дела обстоят и в остальных европейских странах.
Поэтому сразу в брачном контракте предусмотрите, что после развода муж обязан обеспечить вам жилье, причем конкретно опишите какое. Не нужно фантазировать – просто напишите, сколько комнат, где конкретно, рядом со школой, где учится ваш ребенок или массу других важных именно для вас моментов. Это мой житейский совет. Лучше пусть купит. Перечитайте предыдущие страницы о покупке жилья, вы хотите потом мучиться со всеми этими проблемами? Позаботьтесь о себе заранее. Тем более, у французов это совершенно нормально. Все европейские женщины так делают, только они вам не расскажут об этом.
Второй момент: обговорите заранее сумму вашего содержания. По закону, если уж так получится, что вы окажетесь одна на чужбине, есть масса льгот и пособий, и на жизнь хватать будет. Однако заранее
