всему — гипсокартонная обшивка, размеры которой техник вычел из общей площади.
А в другой ситуации из площади жилья вычитали при замерах выпирающий декоративный плинтус.
5. Нечестный застройщик
Площадь может измениться и потому, что изначально была завышена. Скажем, сам застройщик. накручивает» метраж, тем самым увеличивая стоимость квартиры (как правило, она считается исходя из цены за один квадратный метр). И именно поэтому предпочитает сдавать квартиры без отделки — после нее общая площадь уменьшится. При расчете метража квартиры могут считать и «нежилые» метры (балконы, например), БТИ же в своих расчетах их в жилой метраж не включит. Идеально, если договор с застройщиком включает пункт о перерасчете площади при значительном расхождении с замерами БТИ (есть шанс вернуть деньги, написав претензию застройщику об уменьшении площади квартиры). Но если такой момент не прописан, то после того, как акт приемки-передачи жилья вы уже подписали, вернуть средства за пропавшие «квадраты», увы, не получится.
6. Неточность при расчете
Не стоит списывать со счетов и человеческий фактор. Бывают случаи, когда техники БТИ делают поэтажный план квартир в новостройках на основе замеров только одного этажа. Хотя по факту размеры помещений могут значительно отличаться. Тут десяток сантиметров, там десяток — вот и нет пары метров.
Наталья Преображенская
https://www.houzz.ru/statyi/kuda-uhodyat-santimetry-remont-saedayushclriy-zhilploshchady-stsetivw-vs-94866474
Маленькие советы для большого ремонта
• При всей красоте ламината на кухне ему не место, если потечет вода, то придется переделывать полы.
• В прямоугольной кухне расставлять мелеть нужно «углом», так вы добьетесь большей функциональности на меньшей площади.
• При планировании кухни учтите, что рабочее место должно быть рядом с варочной панелью. Нести мясо через всю кухню также неудобно, как резать его прямо над плитой.
• Начинать ремонт в квартире нужно с плана, разводку электричества делайте только тогда, когда будете точно знать, где будет стоять мебель.
• Свободное пространство под ванной закладывать нельзя. Доступ к трубам и кранам, расположенным в этом месте, вам рано или поздно потребуется.
• Темные полы — это настоящее испытание для хозяйки, на них видно каждую пылинку.
• Розетки должны быть на стенах, а не в полу. Очень неудобно убирать квартиру, да и пыль в самих розетках накапливается с невероятной скоростью.
• В ванной комнате необходимы розетки. Лучше всего 2. Для фена, электрической бритвы или электрического водонагревателя.
• В детской комнате лучше всего поставить плавные выключатели (реостаты), тогда можно постепенно приглушать свет, а не резко его выключать.
• Проверьте состояние проводки до начала ремонта, если есть сомнения в её качестве, то обязательно меняйте. Не забудьте записать или сфотографировать расположение, может пригодиться.
• На входе в квартиру положите широкий кабель канал, вам могут потребоваться разные провода, и их нужно будет спрятать.
• Сделайте на балконе освещение и одну розетку, может понадобиться.
Узкое место
Превращаем длинный «пенал» в полноценное пространство для жизни
Узкое, вытянутое в плане помещение — совсем не редкость в наших домах. К тому же в таких комнатах часто бывает одно окно, из-за чего страдает освещение пространства. Прежде чем решать, как наилучшим образом обойтись с «пеналом», нужны точные замеры.
Ширина узкой комнаты — показатель критический. Если поперек комната занимает три и более метра, вариантов расставить мебель довольно много. Если остается в районе двух с половиной метров и даже меньше — придется выкручиваться.
Узкая гостиная
Устроить гостиную в узкой комнате — пожалуй, самая непростая задача. В гости ной собираются все члены семьи, поэтому мест для сидения должно быть много. Лучший выбор — длинные диваны. Даже желательно, чтобы они были длиннее привычных. Строгие линии перспективы сгладятся, и комната будет казаться более прямоугольной.
Противоположную стену можно оформить неглубокими навесными полками или сделать встроенную систему хранения. А если ширина комнаты позволяет, напротив дивана можно даже установить пару кресел. Не беда, что они будут закрывать подход к шкафам — при необходимости кресла легко передвинуть. Зато такое решение позволит удобно расположиться для семейного общения.
Не только узкую, но и длинную комнату разумно поделить на несколько зон: для общения (кресла у окна или рабочий стол), диван + ТВ. Довольно часто узкие вытянутые комнаты имеют альков — по ситуации в них располагается спальное место либо встроенный шкаф.
Если длины комнаты не хватает, обойтись можно и без кресел. Тогда дополнительным местом для сидения послужат компактные столики-пуфы.
Можно использовать угловой диван, чтобы компенсировать нехватку посадочных мест. Чем светлее модель, тем меньше ее визуальный вес. Если бы тот же самый диван был в насыщенной, контрастной по отношению к стенам обивке, он казался бы гигантским.
Визуально расширить пространство узкой гостиной поможет легкая навесная мебель или мебель на тонких высоких ножках. Главное здесь, чтобы пол хорошо просматривался — это создает ощущение свободного пространства.
Зрительно скорректировать объёмы комнаты помогут и яркие акценты. Благодаря деталям, например, ярко-желтого цвета гостиная покажется светлой и просторной.
Под компактную зону с функциями гостиной можно приспособить и комнату с окном около двери. В этом случае альтернатива длинному дивану — мягкая группа из кресел и столика. Отличный вариант — обставить такую комнату конструкциями в стиле 50-60-х годов прошлого века: визуально легкими, на высоких деревянных ножках и с деревянными же подлокотниками.
Узкая спальня
Если ширина комнаты больше 2,6 м, то двуспальную кровать можно разместить поперек комнаты изголовьем к стене и поставить ее ближе к окну. Если ширина около 2,3 м, то о большой кровати в спальне придется забыть, если только не делать ее встроенной от стенки до стенки или не довольствоваться «полуторкой» — не широкой двуспальной кроватью 140 см. В случае, когда спальня получается совсем маленькой, попытайтесь расширить торцевую стену с изголовьем декораторскими приемами: например, оформить ее зеркалами или обоями с оптическим эффектом.
Есть и еще один выход: чтобы сэкономить сантиметры для прохода, откажитесь от корпуса кровати, закажите самый тяжелый и толстый матрас и положите его на низкое основание, как это обычно делают в гостиницах.
Толстый матрас в натяжной простыне будет выглядеть, как полноценная кровать, но при этом вы сэкономите не меньше 15 сантиметров на корпусе самой кровати. На проход между стеной и предметами должно оставаться не меньше 40 см, лучше — 50–55 см.
Если проход расположен между кроватью и шкафом, то это расстояние должно быть максимально большим. В этом случае кровать удобнее поставить вдоль комнаты вплотную к стене и изголовьем к выходу.
Как вариант, там можно сделать высокое изголовье, совмещенное с полками. Этот шкаф будет успешно зонировать
