Эта книга написана для тех, кто хочет изменить мир. Начать вроде бы с малого – купить квартиру в новостройке и создать свою неповторимую атмосферу. Все начинается с малого. Я сохраняю веру в то, что именно так, по крупицам создается что-то глобально новое. Мир нового жилья призывает нас не оставаться равнодушным к нему и активно участвовать в преобразованиях.
Сведения, изложенные в этой книге, уберегут вас от ошибок, предупредят необдуманные решения, принятые под влиянием эмоций, рассеют сомнения и страхи, дадут прочную юридическую основу, которая собрана мною по крупицам. Но только в одном случае – если вы будете действовать!
Все, что касается денег в нашей жизни, должно быть выгодно, то есть точно рассчитано и приносить прибыль. И все-таки для меня инвестиции выражаются не только в деньгах.
Вы прочитали эту книгу – и сделали инвестицию, прежде всего, в себя. Теперь пользуйтесь этим инструментом на всю катушку! Присмотрите новостройку, проверьте застройщика по моей схеме и сделайте покупку. А дальше – творите новое пространство, создавайте, преодолевайте, радуйтесь, ищите, если нужно – терпите, проявляйте чудеса осторожности и предусмотрительности – и снова творите. Относитесь к этому процессу как к увлекательному приключению. Будьте готовы к трудностям. И если они возникнут, прежде чем принять окончательное решение, загляните снова в эту книгу, и я уверена, что вы найдете в ней лучшую подсказку.
Эта книга, имея огромную информационную насыщенность и практическую полезность, вместе с тем – мое сердечное послание вам, моим читателям.
Приложение
Со 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.
Если описать коротко, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.
Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу.
Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования нет. Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.
Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2017 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ (Многофункциональный центр).
Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2017 г., подаваемых в МФЦ:
a. Договор долевого участия – Оригинал (если вы покупали недвижимость напрямую у Застройщика) / Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали недвижимость через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).
b. Акт приема-передачи квартиры – минимум 2 оригинала (если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).
c. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 рублей.
d. Закладная из банка – 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры, выполненного аккредитованной вашим банком оценочной компанией).
e. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).
f. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.
g. Свидетельство о браке (если дольщики – супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).
h. Диск с техническим планом.
Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.
Для оформления технического плана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:
• Разрешения на ввод в эксплуатацию
• Проекта стадии «П» (Раздел «Архитектурные решения»)
• Постановления о присвоении дому адреса.
Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:
1. Копия общегражданского паспорта;
