Книга Любить. Считать - Светлана Шишкина

Все имущество: квартиры, машины, дачи, ценные бумаги, золото – считается личной собственностью, если куплено до вступления в брак.

Все, что подарено или получено по наследству, даже уже во время брака, тоже не считается совместно нажитым.

Но есть нюансы. Например, если вы купили квартиру в ипотеку до брака, а потом поженились, то нераздельно вам принадлежит только первый взнос. Все платежи в счет ипотеки, которые вносились после свадьбы, считаются уже совместно нажитым имуществом, половина которого принадлежит второму супругу.

Или еще вариант. Вы живете в квартире, которая куплена вами до брака. Через какое-то время решаете сделать в ней дорогой ремонт. В случае развода второй супруг может заявить ремонт как расходы на «неотделимые улучшения» и потребовать компенсацию половины затрат.

Квартира, которая досталась в наследство от бабушки, только ваша. Но, если вы, находясь в браке, ее продадите и купите на эти деньги новую, такое имущество будет уже совместно нажитым. В этой ситуации, кстати, есть три способа сохранить право собственности на новое жилье:

● оформить новую квартиру на своих родителей, чтобы потом они написали дарственную в вашу пользу; этот вариант будет работать в случае доверительных отношений между вами, но точно не понравится супругу, если предполагается увеличение площадей: вряд ли он захочет платить за жилье, которое по документам будет принадлежать теще;

● составить брачный контракт; важно, чтобы все было по-честному, потому что в нашем законодательстве более приоритетным считается Семейный кодекс, и если супруг заявит, что брачный контракт был априори невыгодным, кабальным, то суд может встать на его сторону и разделить все «по закону», то есть пополам;

● деньги за продажу первой квартиры получить на свой банковский счет и не трогать до момента покупки второй квартиры, оплату также сделать банковским переводом; фактически по счету должно быть всего две операции: поступление денег за первую квартиру и перевод за вторую; плюс нужно хранить все документы по обеим сделкам, тогда в суде можно будет доказать, что именно ваши, личные, деньги были потрачены на семейное имущество.

Обратная ситуация: вы в гражданском браке, без штампа в паспорте, соответственно, никакого «совместно нажитого» нет. Даже если вы вместе с мужем купили квартиру, вместе вкладывались в ремонт и обстановку, но по документам собственник он, у вас не имеется никаких прав на эту недвижимость. Аналогично с машинами, деньгами на банковских счетах и другими активами.

Если детям не выделены доли в недвижимости и собственником является только один из гражданских супругов, то он может выгнать детей и выписать их в никуда – как «бывших членов семьи» (без шуток, есть такое понятие в законодательстве).

Выделять детям доли имеет смысл и в законном браке. Если квартира нажита совместно, но детям не выделены доли, при разводе она делится пополам. Даже если мать остается с детьми. И дальше квартиру либо продают, а деньги делят пополам, либо одна из сторон выплачивает другой отступные.

Часто маме с детьми неоткуда взять деньги, чтобы компенсировать стоимость половины квартиры бывшему мужу. И ей приходится мириться со скромной суммой отступных, которой не хватает на то, чтобы купить хотя бы какое-то жилье.

Если выделить детям доли, то «пополам» уже не получится. И тот из партнеров, с которым останутся дети, с высокой долей вероятности сохранит за собой семейное жилье.

Ну и долги. Долги тоже общие. Даже если вы о них узнали спустя многие годы. Вступая в брак с мужчиной, который не умеет обращаться с деньгами, вы подвергаете себя риску остаться у разбитого корыта. Если нет брачного контракта, взыскание может быть обращено на все совместно нажитое имущество.

Отдельно нужно сказать про ипотеку. С этим приходится сталкиваться все чаще. Поженились, взяли кредит на однушку, через какое-то время решили развестись. Квартира делится на доли, сообразно им делится и долг. Дальше можно договориться: будете ли вы продавать квартиру и по отдельности погашать свой долг перед банком или квартира останется кому-то одному, но тогда он должен будет выплатить второму супругу половину уже погашенной суммы.

Однозначно не делятся при разводе:

● имущество, собственником которого является ребенок: если квартира оформлена на его имя, она не будет считаться совместно нажитой;

● деньги, внесенные в качестве оплаты полиса накопительного или инвестиционного страхования жизни;

● интеллектуальная собственность.

И практически невозможно разделить бизнес, если один из супругов был оформлен как индивидуальный предприниматель. Максимум, на что можно претендовать, – доля в активах, товарных остатках. Но если помещение в аренде, а торговля (как пример) идет товарами под реализацию, то бизнес останется тому, кто оформлен индивидуальным предпринимателем. Даже если второй по факту играл основную роль в организации всего процесса.