Глава 5. В каком месте у инвестора шило, или как не прозевать удачу
У меня для вас две новости.
Одна из них – плохая. Волшебных таблеток не бывает. Если вы хотите что-то получить – вы не добьетесь этого, лишь взмахнув палочкой. Проверено.
Но есть и хорошая новость. Если нет волшебных таблеток, но при этом успешных людей много – как-то же все они добились результата. И это значит, что успешным может стать любой. А еще есть статистика – из 100 миллионеров только 20 получили деньги в наследство. Остальные их создали.
На собственном опыте я уже давно убедилась – удача случается тогда, когда подготовленность встречается с возможностью.
Ваш успех – это только ваш выбор. Вы можете продолжать искать волшебную таблетку, а можете принять тот факт, что в жизни нет рая, и избавиться от ненужных иллюзий, чтобы стать лучше, сильнее и богаче. И чем быстрее вы это сделаете, тем проще и понятнее будет ваш путь.
Вот такое в этой главе у меня вступление. Потому что говорить мы с вами будем о том, как создать вашу подготовленность, чтобы вы были во всеоружии, когда встретитесь с возможностью. А такая встреча, как я уже говорила, – ваш верный путь к удаче.
Если ты готов, если у тебя есть знания и опыт и у тебя есть выгодное предложение, либо деньги найдут тебя, либо ты найдешь деньги.
Роберт Кийосаки
Знакомьтесь – Дороти
У «велберов»[2]есть понятие, которое мне очень нравится. Это некий любимый актив, который работает и приносит благосостояние. «Велберы» нежно называют его Дороти.
Чем может быть Дороти?
Дороти может быть всем, чем угодно, что приносит вам деньги.
• Грузовик, который вы сдаете в аренду
• Автомат, заправленный шоколадками и напитками
• Прачечная самообслуживания
• Автоматическая мойка для автомобилей
• Недвижимость для сдачи в аренду
Наша с вами Дороти – это, конечно, недвижимость.
Что важно сделать, чтобы получить свою Дороти? Прежде всего нужно максимально конкретно сформировать ее образ.
Приведу пример.
Один из моих учеников, назовем его С., готовил к защите свой дипломный проект. Для тех, кто не знает, дипломный проект в моей школе «Личность и Капитал» – это презентация какой-нибудь интересной стратегии по объекту недвижимости. Защита проекта на курсе – это, с одной стороны, детальнейшая проработка собственного реального инвестиционного проекта под руководством наших преподавателей и методистов, а с другой стороны – моя личная консультация по проекту и брейн-сторминг всей группы. Поэтому я часто использую в примерах стратегии своих учеников, тщательно ими проработанные и «докрученные» на курсе.
Итак, С. приобрел двушку с комнатами площадью 18 и 20 квадратных метров и шестиметровой кухней. Когда я ехала смотреть эту квартиру, у меня уже был ее чертеж. По чертежу я видела, что оптимальным вариантом для такого проекта будет разбить квартиру на два объекта – студию и однокомнатную квартиру, и сдавать их на длительный срок.
Но когда я приехала на место, я изменила свою концепцию. У дома был отличный подъезд, и из окон квартиры открывался очень приятный вид на зеленый сквер. К тому же дом находился рядом со станцией метро, а совсем недалеко была набережная. Квартира явно «тянула» на посуточную аренду.
Мы внесли все данные в таблицу рентабельности, и получалось, что посуточная аренда принесет больше денег. НО! У С. было свое важное обстоятельство – у него не было времени заниматься посуточной арендой. Поэтому оптимальной Дороти именно для него был вариант с однушкой и студией.
Для чего я рассказала эту историю? Когда вы закладываете в инвестиционный план образ своей идеальной Дороти, учитывайте, пожалуйста, все свои обстоятельства. В моем примере более выгодным представлялся вариант с посуточной арендой. Но если сам инвестор не имеет возможности организовать процесс, возникают дополнительные расходы на персонал. Кто-то должен обслуживать посуточную аренду – заселять-выселять гостей, проводить уборку, менять постельное белье и т. д.
Поэтому когда мы добавим эти данные в нашу таблицу рентабельности, станет понятно, что конкретно для С. посуточная аренда обернулась бы не прибылью, а тяжелой головной болью. А мы с вами занимаемся инвестициями не для того, чтобы создавать себе дополнительные проблемы. Поэтому чем тщательнее вы проанализируете все свои обстоятельства, формируя образ Дороти, тем лучше она у вас получится.
