найти идеальный дом в самом лучшем месте, но вам все равно нужно купить его по максимально выгодной цене. При определении цены необходимо учитывать следующие моменты:
▪ Текущая цена - не переплачивайте. Единственный способ сделать это - изучить цены на жилье в данном районе и узнать среднюю цену за квадратный фут для домов, которые продаются. Хорошим местом для поиска такой информации является сайт realtor.com.
▪ Потенциал амортизации (и стоимость перепродажи) - вероятность того, что цена вырастет в будущем, зависит от многих критериев местоположения, рассмотренных выше, наряду с приобретением дома по хорошей цене.
▪ Использование эффективных переговоров
Убедитесь, что продавцы знают, что вы рассматриваете несколько домов, и их вариант - лишь один из них.
-Выясните, в чем заключается "ахиллесова пята" дома, и упомяните об этом, когда будете предлагать цену.
-Всегда предлагайте цену, которая как минимум на 10 процентов ниже указанной. Вы всегда можете повысить цену позже.
-Обсудите с продавцом все эксплуатационные платежи и связанные с ними расходы.
Используйте Интернет для изучения всех вышеперечисленных областей. Также задавайте вопросы всем и каждому. Очевидно, что ваш риэлтор играет важную роль в процессе оценки . Однако убедитесь, что он или она не относится к определенным районам предвзято (или просто пытается совершить продажу). Другими словами, вы должны пользоваться услугами качественного риелтора, который знает район, где вы ищете жилье.
Ваш дом - это самая важная покупка в вашей жизни, и от нее во многом зависит ваш будущий подход к управлению личными деньгами. Убедитесь, что вы нашли время и приложили усилия, чтобы оценить его должным образом. Следующий принцип поможет вам сделать это эффективно.
Принцип 65. ПОКУПКА ДОМА - ОЦЕНИТЕ ДОМ ПО ОПРЕДЕЛЕННЫМ КРИТЕРИЯМ
Когда вы покупаете дом, необходимо учитывать множество факторов. Оценка всех альтернативных вариантов может просто ошеломить вас.
Чтобы упростить задачу, используйте мой "Оценщик домов", представленный на следующих нескольких страницах, для каждого дома, который вы рассматриваете, и сравните результаты. Если вы будете правильно использовать этот инструмент, станет ясно, какой дом (а также второй и третий варианты) вам следует купить.
Имейте в виду, что в домах, которые вы рассматриваете, могут быть не все элементы, которые оцениваются (например, бассейн и подвал). Просто исключите их из "оценщика" и добавьте элементы, которые вы хотите включить.
Что еще более важно, убедитесь, что вы понимаете, как решение о покупке отразится на вашем будущем бюджете и чистом капитале.
Оценщик домов
Адрес
Комментарии
GENERAL
SCORE
Расположение
______
Цена
______
Школьная система
______
Квадратный фут
______
Год постройки
______
Количество спален
______
Качество строителей
______
Лучшие характеристики
______
Дополнительные услуги
______
Коммунальные расходы
______
Проблемы с ахиллесовой пятой
______
Система подсчета очков
1= разрушение сделки
2=неприемлемо
3=приемлемо
4=хорошо
5=отлично
Комментарии
INSIDE
SCORE
Спальня/шкафы
______
Главная ванная комната
______
Комнаты для гостей/детей
______
Ванна для гостей/детей
______
Ден
______
Игровая комната
______
Гостиная/столовая
______
Семейная комната
______
Кухня
______
Зона приема пищи
______
Приборы
______
Подвал
______
Система подсчета очков
1= разрушение сделки
2=неприемлемо
3=приемлемо
4=хорошо
5=отлично
Комментарии
INSIDE
SCORE
Прачечная/зона
______
Кондиционирование/отопление
______
Освещение
______
Зоны хранения/кладовки
______
СНАРУЖИ
Ландшафтный дизайн
______
Внешний вид
______
Кухонная зона
______
Зона бассейна
______
Спринклерная система
______
Соседи/соседство
______
Шум
______
ДРУГОЕ
Система подсчета очков
1= разрушение сделки
2=неприемлемо
3=приемлемо
4=хорошо
5=отлично
Принцип 66. ИПОТЕКА - УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ВАШ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС СОСТАВЛЯЕТ НЕ МЕНЕЕ 20 ПРОЦЕНТОВ ОТ СТОИМОСТИ ПОКУПКИ
Я знаю, что говорил вам ранее, что нужно арендовать, а не покупать. Именно так вам и следует начать. Арендуйте жилье до тех пор, пока оно не станет вам по карману. Используйте принципы, изложенные в этой книге, чтобы определить подходящее время для покупки жилья.
Когда вы решите приобрести жилье, самыми важными критериями будут цена, ипотека, процентная ставка и первоначальный взнос. Однако не забудьте учесть налоги, страховку и расходы на содержание дома. Давайте вкратце рассмотрим мой принцип в отношении первоначального взноса.
Некоторые кредиторы выдадут вам ипотечный кредит, если вы внесете менее 20 процентов первоначального взноса. Просто они возьмут с вас больше денег, и вам придется оформить частное ипотечное страхование (PMI), что является существенной дополнительной платой за ипотеку.
Даже если кредитор не берет с вас больше, вы все равно должны придерживаться принципа - вносить не менее 20 процентов. Это важный компонент, позволяющий вам не покупать больше жилья, чем вы можете себе позволить.
Всплеск лишений прав собственности за последние пару лет можно напрямую связать с тем, что покупатели жилья вносили менее 20 процентов первоначального взноса при его покупке. Предполагалось, что цены на жилье будут продолжать расти. Люди, которые вносили небольшие первоначальные взносы (всего 3 процента), оказались в затруднительном положении, когда не смогли позволить себе выплаты за дом, который стоил меньше, чем цена покупки!
Помните, что чем больше первоначальный взнос, тем меньше ваш ежемесячный платеж. Чем меньше ежемесячный платеж, тем легче вам будет расплатиться с домом, а расплатиться с домом - это ваша конечная цель.
Принцип 67. ИПОТЕКА - УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ВАШ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ НЕ ПРЕВЫШАЕТ 28 ПРОЦЕНТОВ ОТ ОБЩЕЙ ЗАРПЛАТЫ
Держите ежемесячную ипотеку в пределах вашего бюджета. Это означает, что ежемесячная ипотека плюс налог на недвижимость плюс страховка не должны превышать 28 процентов от вашего текущего ежемесячного валового дохода. Если вы действительно хотите быть в безопасности, снизьте 28 процентов до 20-25 процентов.
Многие люди забывают учитывать расходы на страхование и налог на недвижимость. Это значительные расходы, которые могут повлиять на вашу способность платить ежемесячные взносы.
Чтобы наглядно показать это, давайте рассмотрим пример:
▪ 250 000 долларов США на покупку жилья
▪ 50 000 долларов США первоначальный взнос (20 процентов)
▪ Пятнадцатилетняя ипотека на сумму 200 000 долларов (процентная ставка - 6 процентов)
▪ 1 687 долларов США в месяц за ипотеку
▪ 300 долларов США в месяц (3 600 долларов США в год)
▪ 100 долларов США в месяц (1 200 долларов США в год)
Ежемесячные расходы на ипотеку, налог на недвижимость и страховку составят 2 087 долларов (1 687 долларов плюс 300 долларов плюс 100 долларов).
Таким образом, используя правило 28 процентов, вы
