Ознакомительная версия. Доступно 13 страниц из 63
так и на аренду.
В Италии есть ипотека с достаточно выгодными процентами (около 3 % годовых), но дают ее только тем, кто выложит 30 % стоимости сразу, и тем, кто сможет показать стабильный доход, как минимум в три раза превышающий месячную сумму оплаты кредита, а сделать это сложно, особенно если ты только в начале рабочего пути.
Вообще среди молодежи уровень безработицы колоссальный: он составляет 30 % в возрасте 15–25 лет. Все дело в том, что работодатели боятся заключать контракт на постоянной основе, ведь его очень сложно и дорого расторгнуть. Вот такая обратная сторона медали: всевозможные профсоюзы так отстояли права трудящихся, что сейчас этих трудящихся все боятся… Поэтому, как правило, снимают жилье или молодежь, или семьи с низким достатком. Каковых в Италии 18 %. А еще 2 % где проживает? В квартирах, предоставляемых государством и разными госкомпаниями. Малоимущие семьи встают в очередь, и хоть ждать нужно годами, но есть надежда, что в итоге семье выделят квартиру для проживания почти бесплатно.
Ипотеку же может получить даже иностранец, нужен вид на жительство и постоянный доход: такой, чтобы ипотека составляла 30 % от месячного дохода. При этом обычно просят все равно внести 30 % стоимости жилья.
Обычно нужно сначала получить одобрение банка на определенную сумму, а потом уже покупать квартиру. Исключение – новые квартиры с так называемым mutuo agevolato, это ипотека, получаемая застройщиком и распределяемая тоже им.
Вот так я 10 лет назад и купила квартиру: реквизитов по доходу у меня еще не было, но 30 % первого взноса были.
Более того, застройщик пытался меня обмануть: я сбила цену с 165 тыс. до 135 и уже уплатила 35 тыс. залога. А он пытался вписать в договор первоначальную сумму, утверждая, что ипотека уже одобрена на 165 тыс. и он ее изменить не может, так что у меня, по его мнению, не было иного выбора, как вписать большую сумму и потом ждать, пока он вернет мне 30 тыс. на счет. Но выбор был: я встала и собралась уходить. Теперь уже ему пришлось идти на уступку и дать мне ипотеку на всю сумму! Так я чудом получила 100 % ипотеки без каких-либо проверок. По итогу я могу уверенно сказать, что никаких 30 тыс. евро он бы мне, конечно, не вернул. Более того, через полгода его компания обанкротилась. А мы все еще ждем обещанных застройщиком 10 лет назад солнечных батарей на крыше дома.
В банке тогда мне бы, скорее всего, ипотеку не одобрили, сейчас – возможно. Так что в итоге для меня все сложилось наилучшим образом, У меня меняющаяся ставка: она плавает от 2 до 4 %. В рекламе часто обещают ипотеку в 1 %, но потом еще добавляются налоги и т. д. Поэтому фактически выходит обычно 2,5–3 %.
Причем сначала вы выплачиваете именно проценты банку, а потом уже сумму долга, поэтому спустя 10 лет я все еще должна банку 90 тыс. евро, и закрою я кредит только через 10 лет. К тому моменту переплата составит около 40 тыс.
Выгодно ли это? Ничуть! Например, со временем квартира стала стоить дешевле, сейчас она оценивается в 100 тыс. евро плюс налоги и расходы на нотариуса. Так что продавать и покупать что-то еще здесь – это сплошные расходы.
Но все же это лучше, чем платить аренду! По прошествии 20 лет, по крайней мере, будет в собственности квартира. Плюс к семейному наследству.
Вообще, почти все, кого я знаю, купили квартиру или дом в ипотеку, хоть и получить ее сложно! Но имейте в виду, что евро не сильно теряет в стоимости, поэтому 100 тыс. евро 10 лет назад так и остались той же суммой. Потому и процент низкий.
Надеюсь, что я вас не сильно утомила этими цифрами, но именно такие вопросы мне задают чаще всего. А еще один вопрос, который задают почти все: «А правда, что в Италии мужчина и женщина все расходы делят пополам?»
И тут я вынуждена разочаровать будущих невест – да, правда. В большинстве современных семей работают и мужчина, и женщина, причем в Италии у обоих примерно одинаковые возможности вне зависимости от пола. О конкретных доходах и расходах мы поговорим отдельно, а сейчас я бы хотела затронуть деликатную тему: здесь в большинстве случаев в паре все равны, как в обязанностях, так и в правах. Ни мужчина, ни женщина просто не могут представить, почему же кто-то кого-то должен содержать на постоянной основе. Конечно, это не отменяет галантных жестов, когда кавалер приглашает даму на ужин и оплачивает его полностью, подарков, сюрпризов и оплаченных путешествий. Но все это воспринимается не как должное, а как жест доброй воли. Конфетно-букетный период мы не рассматриваем, там свои правила. А вот при совместном проживании действительно все домашние расходы делят пополам, а часто и счета в ресторанах, и стоимость путешествий тоже. Не говоря уже о том, что ипотеку уж точно обычно берут на двоих.
Конечно, есть пары, где изначально мужчина берет на себя роль добытчика, а женщина – домохозяйки и мамы. Но в крупных городах такая формула встречается все реже и реже. Итальянские женщины сами не хотят себя ограничивать домом и хотят проявлять свои таланты на работе и в обществе, строить карьеру и обеспечивать себя. Все-таки феминизм здесь победил, но не так давно, как кажется.
Этот вопрос в Италии слишком долгое время стоял так остро, что сегодня ни одна женщина просто так от своих прав не откажется. В то время как в России уже больше века женщины обладают теми же правами, что и мужчины, в Италии еще до 1946 года они не имели права даже голосовать на выборах, а равноправие с мужчинами получили только в 1975 году!
Дело в том, что на протяжении веков женщин в Италии притесняли, им было отведено всего 4 роли: монахиня, жена, служанка или куртизанка. И вплоть до начала XX века женщины не могли даже распоряжаться своими деньгами, не могли принимать решения в отношении своих детей, а за измену мужу могли попасть в тюрьму. Только в 60-е годы женщин допустили ко всем профессиям и должностям и дали возможность самим принимать решения о браке. Только представьте – до 1981 года насильник мог избежать наказания, всего лишь женившись на своей жертве, а изнасилование рассматривалось как преступление против чести девушки, а не против нее самой вплоть до 1996 года! И всего десятилетием ранее впервые был разрешен развод, хоть и получить его до недавнего времени было крайне сложно.
В большинстве современных семей работают и мужчина, и женщина, причем в Италии у обоих примерно одинаковые возможности вне зависимости от пола.
Для
Ознакомительная версия. Доступно 13 страниц из 63
