Александр Халитов
Купить квартиру в Москве. Пособие для инвестора
Светлана Улицкая, владелец агентства недвижимости C21 Diamond (г. Москва)
Книг о российском рынке недвижимости бесконечно мало.
Книг о московском рынке нет вообще.
Вернее, не было раньше.
Книга Александра Халитова – первая.
И тем приятнее то, что она очень полная по информации, полезная по применимости и невероятно структурная.
Если вы хотите купить квартиру в Москве, особенно с инвестиционной целью, вам не обойтись без этой книги.
Здесь вы найдёте не только описание серий домов, список основных застройщиков, рекомендации по инвестиционной привлекательности проектов, но и много другой полезной информации.
Нет сомнений в том, что книга может, должна и обязательно будет настольной для всех агентов по недвижимости и инвесторов, которые ставят перед собой большие инвестиционные цели.
Артём Цогоев, инвестиционный директор компании «Тринфико», ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость в России
Книга прежде всего для инвесторов в московскую жилую недвижимость и покупателей, имеющих «на заднем плане» мысль о возможности перепродажи жилой недвижимосит в будущем.
Предисловие
Дорогие друзья, если Вы планируете покупку квартиры в Москве, Вам предстоит проанализировать огромное количество информации.
Москва – крупнейший европейский мегаполис с 13 миллионами жителей и огромным жилым фондом, насчитывающим более 40 000 многоквартирных домов. Город разделен на 125 районов, часть из которых расположена за МКАД. Есть дома
построенные еще до революции, «сталинки», «хрущёвки», «брежневки» и т.д. Найти лучший вариант среди всего этого многообразия крайне непросто.
Я предлагаю Вам применить другой подход. В книге описаны 6 основных классов жилья, 4 городских зоны и 93 московских локации. Книга составлена как конструктор и Вы за пару часов научитесь самостоятельно определять класс жилья, сравнивать различные московские локации и проверять свой выбор доходным и сравнительным методами оценки. Вы сможете профессионально инвестировать в московскую недвижимость, выбирая наиболее интересные варианты.
Хорошего дня и успешных сделок!
Искренне ваш, Александр Халитов
География Москвы
Друзья, Вы никогда не задумывались почему Москва появилась там, где она появилась? Что необычного в ее расположении?
Москва находится внутри сплошного лесного массива, как и вся территория в радиусе 100 км во все стороны от нее. Но есть 3 существенных различия между местоположением самой Москвы и окружающими ее территориями:
Холмистая местность. По легенде, Москва, как и Рим, построена на 7 холмах. Главный и самый значимый для Москвы холм – Боровицкий, стал местом расположения Московского Кремля, обеспечив контроль над всей соседствующей местностью;
Река. Московский Кремль находится в излучине Москва-реки. Москва-река делает несколько изгибов в границах города. В древности, когда по рекам осуществлялись основные перевозки товаров, именно такая местность предоставляла максимальные преимущества для хозяйственной деятельности;
Центральное положение. Если посмотреть на карту, мы убедимся, что Москва расположена в точке, от которой кратчайшее расстояние до двух основных рек Центральной России – Оки и Волги. До XIX века большая часть торговли велась по рекам, это расположение сделало Москву естественным торговым и логистическим центром достаточно большой области
Москва-река течет с северо-запада на юго-восток, в границах города начинаясь с Химкинского водохранилища и заканчиваясь самой низкой точкой Москвы в районе Капотни
7 холмов Москвы
Боровицкий Холм – Кремль
Чертольский Холм – Храм Христа Спасителя
Сретенский Холм –
Сретенский Монастырь
Ивановская горка – Ивановский Монастырь
Тверской Холм – площадь Пушкина
Швивая Горка – Дом на Котельнической набережной
Три Горы – Храм Святителя Николая
Наивысшая точка города находится на северо-западе в районе Крылатских Холмов. Низшая точка – на юго-востоке Москвы – в районе Бесединских мостов (район Капотня). Русло Москва-реки в пределах города, естественно, повторяет карту высот и течет с северо-запада на юго-восток, начинаясь с Химкинского водохранилища и заканчиваюсь Люберецкими полями аэрации. Роза ветров также повторяет эту тенденцию: ветры дуют преимущественно с северо-запада на юго-восток.
Исторически основу производства Москвы составляли кузницы. Так как огонь от кузниц мог перекинуться на Кремль, учитывая направление ветра, было запрещено ставить кузницы к западу от Кремля. Именно поэтому, первый «промышленный» район Москвы появился в районе современной Таганки – к востоку от Кремля.
Несмотря на то, что Москва сильно выросла в размерах, географические и природные условия остались прежними. Поэтому и сейчас, характер жилой застройки сильно различается на Востоке и Западе Москвы.
Правило 1: Особенности ландшафта Москвы предопределяют ценообразование. Недвижимость в районах, находящихся к Западу от Кремля, стоит дороже недвижимости в районах, расположенных на аналогичном расстоянии к Востоку.
Радиально-кольцевое развитие Москвы
Исторически Москва развивалась по радиально-кольцевой схеме, которая характерна и для современного города. Радиальную структуру создавали главные дороги города, а кольцевую – кольца, опоясывавшие его. На различных исторических этапах развития города преобладал либо кольцевой, либо радиальный принцип развития территории.
Первым появилось поселение на Боровицком Холме, позже превратившееся в Московский Кремль.
К Востоку от него сложился посад торговцев и ремесленников – Китай Город.
Город рос и местности к северу и западу от Кремля также были заселены – появился так называемый Белый Город.
Белый город был окружен мощными крепостными стенами, оснащенными башнями с воротами.
В конце XVII века крепостные стены были снесены, а на их месте разбили мощеные бульвары. Первым, в 1796 году появился Тверской бульвар, после 1812 остальные 9 бульваров Москвы. На месте снесенных башен расположились 13 площадей, которые по привычке называли «воротами» – Никитские ворота, Покровские ворота и другие. Так появилось первое московское кольцо – Бульварное.
За крепостными стенами Белого Города были расположены сады горожан, защищенные с внешней стороны земляными валами. Местность внутри земляного вала называлась Земляным Городом. К концу XVII века земляной вал перестал нести оборонительные функции, а после пожара 1812 года было принято решение о радикальном переустройстве города. Валы были срыты и на их месте появилось второе московское кольцо – Садовое.
Улицы, составляющие Садовое кольцо зачастую сохранили прежние названия. Названия Крымский Вал, Земляной Вал и Валовая говорят сами за себя.
Центром Москвы считается территория внутри Садового кольца.
Большую часть XVIII, XIX и начало XX века развитие Москвы было более медленным, чем развитие Санкт-Петербурга, ставшего столицей Российской империи в 1712 году. В это время Москва
